Decyzja o podziale nieruchomości często wiąże się z ważnymi planami życiowymi – chęcią przekazania części ziemi dzieciom pod budowę ich własnego domu, potrzebą sprzedaży fragmentu gruntu, by sfinansować własną inwestycję, lub uporządkowaniem spraw spadkowych.

W Geosonar wiemy, że dla Ciebie to nie tylko „procedura geodezyjna”, ale plan na przyszłość. Nasz zespół, prowadzony przez ekspertów – mgr inż. Tomasza Sawko oraz mgr inż. Szymona Sekleckiego – przeprowadzi Cię przez ten proces tak, abyś czuł się bezpiecznie i pewnie na każdym etapie.

Kiedy warto rozważyć podział działki?

Najczęściej pomagamy rodzinom w trzech sytuacjach:

1. Darowizna dla bliskich: Chcesz wydzielić mniejszą działkę (np. 800–1000 $m^2$) dla dziecka, aby mogło postawić tam swój wymarzony dom.
2. Pozyskanie kapitału: Sprzedaż części nieużywanego ogrodu to świetny sposób na sfinansowanie budowy bez zaciągania wysokiego kredytu.
3. Przygotowanie pod inwestycję: Masz dużą parcelę i chcesz ją podzielić na kilka mniejszych, co znacząco podnosi wartość rynkową całej nieruchomości.

Proces podziału krok po kroku (Bez stresu i kolejek)

Procedura podziału nieruchomości jest dwuetapowa i czasochłonna – zazwyczaj trwa około 6 miesięcy. Dlatego w Geosonar bierzemy na siebie większość formalności:

• Krok 1: Wstępna analiza (Bezpłatnie): Sprawdzamy zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub wydaną Decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ). Musimy mieć pewność, że gmina pozwoli na podział.
• Krok 2: Wstępny projekt podziału: Geodeta przygotowuje szkic na mapie, który składasz w Urzędzie Miasta lub Gminy w celu uzyskania opinii.
• Krok 3: Prace terenowe i protokół: Po pozytywnej opinii urzędu przyjeżdżamy na Twoją działkę. Spotykamy się z Tobą i sąsiadami, aby potwierdzić granice i sporządzić protokół ich przyjęcia.
• Krok 4: Operat techniczny: Przygotowujemy kompletną dokumentację, która trafia do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (ODGiK).
• Krok 5: Decyzja zatwierdzająca: Na podstawie naszego operatu Wójt, Burmistrz lub Prezydent Miasta wydaje ostateczną decyzję.

Kluczowy warunek: Dostęp do drogi publicznej

Pamiętaj, że gmina nie zgodzi się na podział, jeśli którakolwiek z nowo powstałych działek nie będzie miała zapewnionego dostępu do drogi publicznej. Możemy to rozwiązać na dwa sposoby:

• Wydzielając nową drogę wewnętrzną.
• Ustanawiając tzw. służebność drogową (prawo przejazdu przez inną działkę).